Pay üzərində mülkiyyət hüququ mənzil: qeydiyyat və nümunəvi müqavilə

Və bunun üçün səbəbləri var

Kifayət qədər geniş yayılmış forması, mülkiyyət, daşınmaz əmlak, Rusiyada olur, ümumi mülkiyyətidirMənzillərə olan bəzədilmiş beləliklə, bu, bəzən çox problemli satmaq. Onlar hələ də çalışırlar ki, mülkiyyət formasından, əgər özəl, sonra paylı mülkiyyət. Amma bunu necə.

Lakin bu qorxutmur, vətəndaşların

Hansı xüsusiyyətlər bu prosesin hesab etmək lazımdır. Rusiyada bir neçə növləri var daşınmaz əmlak. Var-özəl, ümumi və birgə. Başlamazdan əvvəl emal sənədlər lazımdır aydın anlamaq fərqlər bu növ mülkiyyət. Onların hamısı görür fərq, məsələn, arasında birgə və paylı mülkiyyətin. Özəl mülkiyyət forması-bu zaman insan yeganə sahibi.

O, həyata keçirə bilər əqdləri və əməliyyatları ilə mənzillə razılığı olmadan sakinlərin.

Ən sərfəli variantdır. əmlak - bir daşınmaz əmlak sahibləri. Onların aksiyanın dəqiq müəyyən edilib. Yəni, hər aparmaq hüququna malikdir əməliyyatlar yalnız öz hissəsi, mənzil. Asanlaşdırmaq üçün bu proses zəruridir məhkəmə qaydasında müəyyən şəxsiyyət kimə və nə qədəri daşınmaz əmlak məxsus olacaqdır uyğun olaraq müəyyən hissələrlə. Birgə mülkiyyət-bu, mülkiyyət növü var ki, bir neçə sahibləri. Lakin onlar etdikləri sərəncam verir, tam bərabər. Yəni, fond vətəndaşların müəyyən deyil. Bu variant ən rahat əhali üçün. Xüsusilə edənlər üçün satmaq qərarına gəlib əmlak. İndi aydındır ki, mülkiyyətinə mənzil. Əgər barədə danışmaq daşınmaz əmlakın rəsmiləşdirilməsi bir neçə mülkiyyətçilərinin, bu, ən sərfəli variantı hadisələrin inkişafı. Bir çox maraqlandırır, o zaman görünür paylı mülkiyyətin. Axı, siz tez tapa bilərsiniz, daşınmaz əmlak, birgə mülkiyyətdə. Ümumiyyətlə, bir neçə variantı var hadisələrin inkişafı. Ümumi mülkiyyət, mənzil rast gəlinir aşağıdakı hallarda: qeyd etmək lazımdır ki, host da birgə əmlak üzərində mülkiyyət, ola bilər, hər hansı bir zamanda rəsmiləşdirə forması kapitalın satışından əldə əmlakının. Lakin son birgə addım işləməyəcək. Belə ki, indi sizə lazım olan düzgün düzəldiblər, mənzil paylı mülkiyyət. Siz bunu edə bilərsiniz, heç bir problem olmadan. Yalnız bir neçə addımlar və görülən iş. Bütün başlayır almaq təsdiq edən sənədlərin sahiblik daşınmaz əmlak. Beləliklə, bütün yuxarıda deyilənlərə, belə bir nəticəyə gəlmək olar ki, sübut edilə bilər aşağıdakı sənədlər: əgər vətəndaş var sübut daşınmaz əmlaka hüquqların (bütün xüsusiyyətləri edilməsi, uyğun qiymətli kağızlar aşağıda təqdim olunur), rəsmiləşdirmək mümkündür mülkiyyət hüququ mənzil. Lazım olacaq bir payının müəyyən ediləcək məxsus hər bir mülkiyyətçiyə. Bu ideya bir neçə istiqamətdə həyata keçirilir. Birinci halda, yəni barışıq sazişi.

Müqavilə payların müəyyən edilməsi edəcək müqavilə birbaşa notariusda.

Sonra onun imzalanması, siz nə başa başladı.

Lakin, təcrübədə, bu, nadir hallarda razılığa gəlmək mümkündür.

Xüsusilə vərəsələri, əgər olmayacaq aydın bir hissəsinin daşınmaz əmlakın qoyan vətəndaşlar. Belə ki, ikinci variant isə hadisə xilas edir. Bu barədə məhkəməyə müraciət edir. Məhz bu bədən, nə olacaq payların müəyyən edilməsi təyin edilir, hər bir halda hər sahibi üçün. Aldıqdan sonra məhkəmə qərarının olar rəsmiləşdirmək mənzil paylı mülkiyyət. Əlavə məlumat və bu barədə daha. Hesab qeydiyyat paylı mülkiyyət rəyi ilə sülh müqaviləsi. Nəhayət, bu, ən variantdır. Tez-tez baş verir, əgər söhbət gedir alınması haqqında məlumat, eləcə də bölmə miras. Vətəndaşlar özləri müəyyən edirlər və kimə nə qədər vəsait ayrılacaq. Bu normalar əksini tapmış mətn sazişin. Bir qayda olaraq, hər bir aksiya bir pay mənzil.

Yəni, əgər mülkiyyətçilərin, vətəndaşları razılığa gələ bilərlər, uyğun olan hər bir tərəf ayırıb yarım əmlakının.

Bu halda mübadiləsi, onlar adətən gedir məhkəməyə. Bundan sonra, haqqında saziş paylı mülkiyyət tərtib edilir mənzil.

Onun nümunəsi olacaq təmsil sonra.

Bu sənəddə bütün nüanslar verilməsi aksiyalarının olmalıdır göstərilməyib. Məsələn, əgər siz ayırmaq hər kəs üçün ayrı-ayrı otağı, siz yaza kim və hansı otaq verilir.

Bundan əlavə, müqavilədə haqqında bütün məlumatlar şəxslər iştirak edən əməliyyat və obyektin daşınmaz əmlakın göstərilir.

Bundan sonra lazım hüququnu təsdiq edən sənədlər üzrə mənzilə, həmçinin identifikasiya kartları və müqavilə aksiya gəlməyə üçün notariusa.

Onun iştirakı ilə müqavilə imzalandı.

Vətəndaşlara verilir haqqında şəhadətnamə müqavilə bağlanması haqqında ümumi mülkiyyət. Və artıq bu sənədlərlə lazım davam etdirmək üçün qeydiyyat. Orada idi, yalnız bir addım: qəbul haqqında şəhadətnamə və mülkiyyət hüququ (və ya çıxarış Vahid dövlət reyestrinin). İndi aydındır kimi dinc düzəldiblər, ümumi mülkiyyət mənzil. Nümunə sazişin kimi görünə bilər, belə ki: biz, İvanov İvan İvanoviç, anadan olub -ci ildə və suvorov ermənilərin Peter Lesnevich anadan olub, bu bu sazişin: payının müəyyən mənzildə yerləşən ünvan: Moskva şəhəri, Moskva prospekti, ev, mənzil.

Yaşayış sahəsi mənzillər təşkil edir.

beş kvadrat metr, altmış beş biri-yaşayış. Uyğun olaraq bağlanmış saziş bizim hər birimiz: bu saziş aradan qaldırır paylayıcı mülkiyyətçiləri tərəfindən payların naturada. İvanov İvan İvanoviç bir mülkiyyətçisi iki otaq. beş və iyirmi iki kvadrat metr, suvorov ermənilərin Peter Lesnevich qalan: on səkkiz və. beş kvadrat metrdir. Lazım deyil bu şablonu istifadə. Bu, sadəcə, primitiv misal saziş tərəflərin pay bölgüsü haqqında paya mənzil müəyyənləşdirilməsi ilə naturada. Sonra notarius təsdiq əməliyyat başlamaq lazımdır müraciət müvafiq orqanlara başa çatdırmaq üçün prosedurlar. Ki, əgər bölməsində paylı mülkiyyət mənzildə baş verən zaman var, vəsiyyət və miras. Bu vəziyyətdə hərəkətləri bir qədər fərqli hesablaşmalar saziş. Məsələ burasındadır ki, o zaman o borcludur varis olar. Notarius verəcək hər şəhadətnamə alınması barədə mülkiyyətinə bu və ya digər hissəsində. Əgər istəyirsinizsə, siz razılığa arasında qalan varisləri və müqavilə bağlamaq ayrılması haqqında bir hissəsinin naturada. Bu, görünür, təxminən eyni nümunəsi kimi müqavilənin. Qoşulmaq üçün miras olduqda paylı mülkiyyət, gərək əvvəlcədən yazmaq razılıq əldə əmlakın təcrübəsi. Sonra notariat tarixi vətəndaş gətirir: pasport tələb olunur ki, hər bir varisin. Notarius verəcək haqqında şəhadətnamənin qəbul mülkiyyət var, əgər müqavilə payların ayrılması mənzildə təbii görünüşü təmin edəcək və onun qanuniliyinə.

Sonra isə bütün vərəsələr getmək lazımdır, müəyyən orqanlar rəsmiləşdirmək üçün mənzil mülkiyyəti.

Amma bu, hələ hamısı deyil. Paylı mülkiyyətdə kommunal mənzildə, eləcə də mənzil, harada sahibləri heç öz aralarında razılığa gələ bilərlər ki, kimə və nə düşdüyünü rəsmiləşdirilir məhkəmə vasitəsilə. O, müəyyən payın naturada. Belə ki, hər bir insana verilir nömrəli istifadə olunur ki, onun istifadə üçün. Əgər payın naturada ayrılması mümkün deyil, zərər dəymiş birinə sahiblərinin hesablanır.

Və tərəflərin ödəmək üçün pul kompensasiyası üçün bu və ya digər hissəsini mənzillər. Onu almaq Aldığı andan pul vəsaitlərinin, vətəndaş olmaqdan sahə mülkiyyətçisi.

Kifayət qədər ümumi təcrübə Rusiyada. Sonra iclas, məhkəmə qərar qəbul edir ayrılması haqqında payların naturada verir və müvafiq rəyi.

Bu kimi tez-tez ümumi mülkiyyət mənzil tərtib edilir, boşanma zamanı ər-arvadın.

Verilmiş məhkəmə rəy mühüm sənəddir, imkan verəcək ki, axıra çatdırmaq başlanan.

Kimi tezliklə bütün nüanslar, əmlakın bölüşdürülməsi, habelə payların müəyyən edilməsi naturada görə, ümumi mülkiyyət mənzil olmalıdır başa çatmışdır.

Qalır müraciət müvafiq orqanları üçün alınması haqqında şəhadətnamə və mülkiyyət hüququ.

İndi vətəndaşlar müraciət edə bilərlər aşağıdakı üsullarla: İndi qalır yalnız müraciət etmək və cavab gözləmək. Tövsiyə müraciət və ya Kadastr palatasının. Və bütün mülkiyyətçiləri eyni zamanda. Onlar gətirmək lazımdır: daha sonra müəyyən tarixi ilə şəxsiyyət vəsiqəsi almaq mümkün olacaq sahiblik haqqında şəhadətnamə mənzil. İndi bu sənəd ilə əvəz olunacaq Vahid dövlət reyestrinin limitsiz fəaliyyət.

Bəzi təəccüb edir ki, nə etmək məqsədi mülkiyyət növündən.

Bu cür yanaşma bir çox problemin həllinə yardım. Axı, hər kəs ev sahibi olacaq təsbit müəyyən ərazisi. Vətəndaş malikdir ümumi mülkiyyət mənzil naturada. Satış, müqavilə, alqı-satqı və həyata keçirilməsi üçün müvafiq əqdin keçiriləcək hər hansı bir problem olmadan. Mülkiyyətçisinə yoxdur almağa icazə digər mülkiyyətçilərinin satmaq əmlakın bir hissəsi.

Bundan başqa, paylı mülkiyyətdə hüququ əldə çox satılan hissəsində mənzillər cümlədən, ilk alıcılar.

Yəni, əvvəlcə satıcı təklif etməlidir ki, onlara geri payı, sonra isə imtina cavabı almaq, yalnız bundan sonra axtarış alıcılar əhali arasında. Bu ümumi paylı mülkiyyət həll edir, bir çox mübahisələr. Xüsusilə də əgər bu, ayrılan naturada. İndi aydındır kimi ümumi mülkiyyət mənzil formada. Yeri gəlmişkən, əgər bağışlama müqaviləsi, alınması prosesi mülkiyyət hüquq şəhadətnaməsi davam edəcək kimi eyni şəkildə qəbul edilən zaman miras. Yalnız əvəzinə veriləcək hədiyyə.